牡政規(guī)〔2024〕4號
各縣（市）、區(qū)人民政府，市政府各有關(guān)直屬單位：
《牡丹江市區(qū)農(nóng)用地基準(zhǔn)地價》已經(jīng)市政府第17屆55次常務(wù)會議討論通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認(rèn)真貫徹落實。
牡丹江市人民政府
2024年9月10日
牡丹江市區(qū)農(nóng)用地基準(zhǔn)地價
一、本次公布的牡丹江市區(qū)農(nóng)用地基準(zhǔn)地價范圍包含牡丹江市本級（東安區(qū)、西安區(qū)、陽明區(qū)、愛民區(qū)）所轄行政區(qū)范圍內(nèi)的國有和集體農(nóng)用地。
二、本次公布的牡丹江市區(qū)農(nóng)用地基準(zhǔn)地價估價基準(zhǔn)日設(shè)定為2023年1月1日，具體包含旱地、水田、水澆地三種用途。
三、國有農(nóng)用地價格類型為國有農(nóng)用地使用權(quán)價格，集體農(nóng)用地價格類型包括農(nóng)用地承包經(jīng)營權(quán)價格和農(nóng)用地經(jīng)營權(quán)價格。國有農(nóng)用地使用權(quán)年期設(shè)定為50年；集體農(nóng)用地承包經(jīng)營權(quán)年期設(shè)定為30年；集體農(nóng)用地經(jīng)營權(quán)年期設(shè)定為1年。
四、牡丹江市區(qū)農(nóng)用地基準(zhǔn)地價。
牡丹江市區(qū)農(nóng)用地基準(zhǔn)地價表
單位：元/平方米
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土地級別 |
旱地 |
水田 |
水澆地 |
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|
國有農(nóng)用地使用權(quán)（50年） |
集體農(nóng)用地承包經(jīng)營權(quán)（30年） |
集體農(nóng)用地經(jīng)營權(quán)（1年） |
國有農(nóng)用地使用權(quán)（50年） |
集體農(nóng)用地承包經(jīng)營權(quán)（30年） |
集體農(nóng)用地經(jīng)營權(quán)（1年） |
國有農(nóng)用地使用權(quán)（50年） |
集體農(nóng)用地承包經(jīng)營權(quán)（30年） |
集體農(nóng)用地經(jīng)營權(quán)（1年） |
|
|
Ⅰ |
22.7 |
19.3 |
0.88 |
25.4 |
21.2 |
0.89 |
29.2 |
24.4 |
1.02 |
|
Ⅱ |
21.5 |
18.3 |
0.78 |
24.3 |
20.3 |
0.79 |
27.9 |
23.3 |
0.91 |
|
Ⅲ |
20.6 |
17.6 |
0.65 |
23.6 |
19.7 |
0.64 |
27.1 |
22.7 |
0.74 |
五、本基準(zhǔn)地價標(biāo)準(zhǔn)自發(fā)布之日起施行，有效期五年。
附件：1.牡丹江市區(qū)農(nóng)用地基準(zhǔn)地價內(nèi)涵
2.牡丹江市區(qū)農(nóng)用地土地級別表
3.牡丹江市區(qū)農(nóng)用地土地級別范圍表
4.牡丹江市區(qū)農(nóng)用地基準(zhǔn)地價測算用途及適用范圍
附件1
牡丹江市區(qū)農(nóng)用地基準(zhǔn)地價內(nèi)涵
政府根據(jù)需要針對不同級別或者不同均質(zhì)地域的農(nóng)用地，以2023年1月1日為基準(zhǔn)日，按照旱地、水田、水澆地等用途分別評估，由政府公布實施設(shè)定年期的土地使用權(quán)的平均價格。
牡丹江市區(qū)農(nóng)用地基準(zhǔn)地價內(nèi)涵表
|
農(nóng)用地類型 |
價格類型 |
土地 使用年期 |
耕作制度 |
基本設(shè)施狀況 |
估價期日 |
|
旱地 |
國有農(nóng)用地使用權(quán) |
50年 |
一年一熟 |
通路、排水、通電、場地平整 |
2023年1月1日 |
|
集體農(nóng)用地承包經(jīng)營權(quán) |
30年 |
||||
|
集體農(nóng)用地經(jīng)營權(quán) |
1年 |
||||
|
水田 |
國有農(nóng)用地使用權(quán) |
50年 |
通路、灌溉、排水、通電、場地平整 |
||
|
集體農(nóng)用地承包經(jīng)營權(quán) |
30年 |
||||
|
集體農(nóng)用地經(jīng)營權(quán) |
1年 |
||||
|
水澆地 |
國有農(nóng)用地使用權(quán) |
50年 |
通路、灌溉、排水、通電、場地平整 |
||
|
集體農(nóng)用地承包經(jīng)營權(quán) |
30年 |
||||
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集體農(nóng)用地經(jīng)營權(quán) |
1年 |
附件2
牡丹江市區(qū)農(nóng)用地土地級別表
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序號 |
區(qū) |
行政區(qū) |
土地級別 |
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|
Ⅰ |
Ⅱ |
Ⅲ |
|||
|
1 |
東安區(qū) |
興隆鎮(zhèn) |
★ |
★ |
★ |
|
原森工林業(yè)局 |
★ |
||||
|
2 |
愛民區(qū) |
三道關(guān)鎮(zhèn) |
★ |
★ |
★ |
|
3 |
西安區(qū) |
溫春鎮(zhèn) |
★ |
★ |
★ |
|
海南鄉(xiāng) |
★ |
★ |
|||
|
4 |
陽明區(qū) |
街道（辦事處） |
★ |
||
|
鐵嶺鎮(zhèn) |
★ |
★ |
|||
|
樺林鎮(zhèn) |
★ |
★ |
|||
|
五林鎮(zhèn) |
★ |
★ |
|||
|
磨刀石鎮(zhèn) |
★ |
★ |
|||
|
原森工林業(yè)局 |
★ |
||||
附件3
牡丹江市區(qū)農(nóng)用地土地級別范圍表
|
土地級別 |
區(qū) |
行政區(qū) |
行政村 |
|
Ⅰ |
東安區(qū) |
興隆鎮(zhèn) |
興隆村、大灣村、江南村、乜河村、下乜河村、中乜河村、勝利村 |
|
愛民區(qū) |
三道關(guān)鎮(zhèn) |
金龍村、新榮村、平安村 |
|
|
西安區(qū) |
溫春鎮(zhèn) |
共民村、卡路村、立新村、南江村、西苑村、新安村 |
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|
海南鄉(xiāng) |
福興村、紅星村、南拉古村 |
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|
陽明區(qū) |
街道（辦事處） |
陽明村、東江村、鎮(zhèn)江村、裕民村 |
|
|
Ⅱ |
東安區(qū) |
興隆鎮(zhèn) |
大團村、東村村、東勝村、河西村、橋頭村、躍進村 |
|
愛民區(qū) |
三道關(guān)鎮(zhèn) |
八達(dá)村、北安村、大砬子村、放牛村、豐收村、江西村、前進村、銀龍村、北安林場、中牧集團牡丹江軍馬場 |
|
|
西安區(qū) |
溫春鎮(zhèn) |
敖東村、大莫村、海浪村、黑山村、燒鍋村、溫春村、小莫村、新立村 |
|
|
海南鄉(xiāng) |
北拉古村、河夾村、紅旗村、拉南村、沙虎村、山河村、石頭溝村、中興村、海南林場 |
||
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陽明區(qū) |
鐵嶺鎮(zhèn) |
一村、二村、三村、東新村、青梅村 |
|
|
樺林鎮(zhèn) |
臨江村、互利村、樺林村、工農(nóng)村 |
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|
五林鎮(zhèn) |
青西村、大興村、長興村 |
||
|
磨刀石鎮(zhèn) |
清平村、前進村、紅星村、遠(yuǎn)景村、金星村 |
||
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Ⅲ |
東安區(qū) |
興隆鎮(zhèn) |
除一、二級地以外所轄范圍內(nèi)農(nóng)用地 |
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原森工林業(yè)局 |
穆棱林業(yè)局 |
||
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愛民區(qū) |
三道關(guān)鎮(zhèn) |
除一、二級地以外所轄范圍內(nèi)農(nóng)用地 |
|
|
西安區(qū) |
溫春鎮(zhèn) |
除一、二級地以外所轄范圍內(nèi)農(nóng)用地 |
|
|
陽明區(qū) |
鐵嶺鎮(zhèn) |
除二級地以外所轄范圍內(nèi)農(nóng)用地 |
|
|
樺林鎮(zhèn) |
除二級地以外所轄范圍內(nèi)農(nóng)用地 |
||
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五林鎮(zhèn) |
除二級地以外所轄范圍內(nèi)農(nóng)用地 |
||
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磨刀石鎮(zhèn) |
除二級地以外所轄范圍內(nèi)農(nóng)用地 |
||
|
原森工林業(yè)局 |
磨刀石經(jīng)營所、代馬溝經(jīng)營所、柳毛河林場、青梅實驗林場 |
附件4
牡丹江市區(qū)農(nóng)用地基準(zhǔn)地價
測算用途及適用范圍
根據(jù)《自然資源部關(guān)于印發(fā)〈國土空間調(diào)查、規(guī)劃、用途管制用地用海分類指南〉的通知》（自然資發(fā)〔2023〕234號），確定旱地、水田、水澆地基準(zhǔn)地價適用范圍。
牡丹江市區(qū)農(nóng)用地基準(zhǔn)地價測算用途及適用范圍表
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序號 |
土地用途 |
含義 |
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1 |
旱地 |
指無灌溉設(shè)施，主要靠天然降水種植旱生農(nóng)作物的耕地，包括沒有灌溉設(shè)施，僅靠引洪淤灌的耕地 |
|
2 |
水田 |
指用于種植水稻、蓮藕等水生農(nóng)作物的耕地，包括實行水生、旱生農(nóng)作物輪種的耕地 |
|
3 |
水澆地 |
指有水源保證和灌溉設(shè)施，在一般年景能正常灌溉，種植旱生農(nóng)作物（含蔬菜）的耕地 |
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