各繳存職工、各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)：

經(jīng)市住房公積金管理委員會(huì)審議通過(guò)，現(xiàn)將《牡丹江市住房公積金個(gè)人住房貸款實(shí)施細(xì)則》印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

        牡丹江市住房公積金管理中心

        2024年3月24日

牡丹江市住房公積金個(gè)人住房貸款實(shí)施細(xì)則

第一章  總  則

第一條  為了規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款（以下簡(jiǎn)稱公積金貸款）管理，防范住房公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)，保證資金安全，根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》（國(guó)務(wù)院令第710號(hào)）（以下簡(jiǎn)稱《條例》）、《住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)規(guī)范》（GB/T 51267-2017）、《黑龍江省住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法》（黑建規(guī)范〔2020〕2號(hào)）及有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合我市實(shí)際，制定本細(xì)則。

第二條  本細(xì)則適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的申請(qǐng)、審批、發(fā)放、回收、擔(dān)保、貸后等管理工作。

本細(xì)則所稱公積金貸款是指以住房公積金為資金來(lái)源，發(fā)放給住房公積金繳存職工，定向用于購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的政策性個(gè)人住房貸款。

第三條  住房公積金管理委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱管委會(huì)）負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)公積金貸款政策和重大事項(xiàng)的決策、審批、確定。管委會(huì)應(yīng)按照《條例》、中國(guó)人民銀行的有關(guān)規(guī)定，確定受委托辦理公積金貸款金融業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行（以下簡(jiǎn)稱受委托銀行）。

牡丹江市住房公積金管理中心（以下簡(jiǎn)稱市公積金中心）負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)公積金貸款的管理運(yùn)作。建立健全公積金貸款管理制度和操作規(guī)范，強(qiáng)化風(fēng)險(xiǎn)防控，利用信息化手段，提升公積金貸款工作管理和服務(wù)水平，與受委托銀行簽訂書(shū)面委托協(xié)議，明確雙方權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任，并對(duì)委托事項(xiàng)辦理情況進(jìn)行監(jiān)督和考核。

第四條  任何單位和個(gè)人不得限制符合公積金貸款條件的住房公積金繳存職工申請(qǐng)公積金貸款。

第二章  貸款對(duì)象和條件

第五條  凡具有完全民事行為能力的住房公積金繳存職工，在本行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可以申請(qǐng)公積金貸款；符合規(guī)定條件的異地繳存住房公積金的職工，也可以向購(gòu)房所在地公積金中心申請(qǐng)公積金貸款。繳存職工有配偶的，配偶須作為共同申請(qǐng)人（共同申請(qǐng)人只能為繳存職工配偶），并承擔(dān)償還貸款的連帶責(zé)任。

第六條  借款申請(qǐng)人購(gòu)買(mǎi)的自住住房為多人共有的（除配偶外），共有人之間關(guān)系為同一戶籍的父母、子女。

第七條  申請(qǐng)公積金貸款的繳存職工（以下簡(jiǎn)稱借款申請(qǐng)人）及共同申請(qǐng)人須同時(shí)具備下列條件：

（一）合法有效的身份證明；

（二）申請(qǐng)公積金貸款時(shí)已正常連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上，個(gè)人公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)；

（三）具有完全民事行為能力，有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，具備按期足額償還公積金貸款本息的能力。還款能力的計(jì)算方法為收入減去債務(wù)；

1.收入核定標(biāo)準(zhǔn)：按近12個(gè)月住房公積金月均繳存基數(shù)為標(biāo)準(zhǔn)。共同借款人沒(méi)有公積金賬戶或開(kāi)戶不足6個(gè)月及近6個(gè)月存在欠繳、補(bǔ)繳情況的按我市現(xiàn)行在職職工月最低工資收入標(biāo)準(zhǔn)核定（已退休的，按近12個(gè)月月均社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)金核定）。

2.債務(wù)核定標(biāo)準(zhǔn)：以中國(guó)人民銀行個(gè)人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)中查詢的個(gè)人信用報(bào)告為標(biāo)準(zhǔn)。

（1）名下累計(jì)2萬(wàn)元（含）以下債務(wù)的，忽略不計(jì)。

（2）名下累計(jì)2萬(wàn)元以上債務(wù)的，個(gè)人信用報(bào)告中債務(wù)信息體現(xiàn)完整的可直接核定；債務(wù)信息體現(xiàn)不完整或借款人存在異議的，須提供債務(wù)的借款合同、憑證、還款計(jì)劃進(jìn)行核定。

（3）個(gè)人信用報(bào)告中未更新已結(jié)清債務(wù)信息的，須提供借款單位或銀行出具的結(jié)清手續(xù)及還款證明。

（四）已按規(guī)定比例支付購(gòu)房首付款；

（五）申請(qǐng)公積金貸款時(shí)不得超過(guò)法定退休年齡；

（六）借款申請(qǐng)人（含共同申請(qǐng)人）及配偶無(wú)尚未還清的公積金貸款；

（七）信用良好，符合《牡丹江市住房公積金個(gè)人信用報(bào)告查詢審核辦法》有關(guān)規(guī)定，無(wú)未還清的擔(dān)保責(zé)任、貸款逾期、信用卡逾期；

（八）符合購(gòu)房所在地公積金貸款政策。

第八條  借款申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人存在下列情形之一的，不予貸款：

（一）借款申請(qǐng)人個(gè)人公積金賬戶開(kāi)戶不足6個(gè)月及近6個(gè)月存在欠繳或補(bǔ)繳情況的；

（二）借款申請(qǐng)人（含共同申請(qǐng)人）及配偶使用過(guò)兩次及以上公積金貸款的；

（三）借款申請(qǐng)人家庭（包括借款申請(qǐng)人、配偶及同戶籍未成年子女）有兩套及以上住房的，住房認(rèn)定范圍為在購(gòu)房地查詢借款人家庭商品住房（含現(xiàn)房、簽訂購(gòu)房合同的期房）、二手住房及個(gè)人信用報(bào)告體現(xiàn)的住房貸款；

（四）中國(guó)人民銀行征信中心個(gè)人信用報(bào)告中的信貸交易存在逾期記錄不符合規(guī)定的；

（五）被納入失信被執(zhí)行人名單的；

（六）提供虛假資料、虛假承諾等情形的；

（七）與售房人之間存在夫妻、父母、子女關(guān)系的；

（八）其他可能影響公積金貸款安全情形的。

第三章  貸款額度、期限和利率

第九條  貸款額度應(yīng)同時(shí)符合以下標(biāo)準(zhǔn)：

（一）購(gòu)買(mǎi)住房的比例不高于房?jī)r(jià)的80%，建造、翻建、大修住房的比例不高于所需費(fèi)用的60%；

（二）商品住房最高額度為60萬(wàn)元，二手住房最高額度為50萬(wàn)元并以市公積金中心認(rèn)可的評(píng)估價(jià)值、房屋交易價(jià)格相比較低者作為抵押物價(jià)值，建造、翻建、大修住房最高額度為40萬(wàn)元（貸款額度數(shù)值均保留到千位）。同時(shí)，公積金貸款額度不應(yīng)高于借款申請(qǐng)人（含共同申請(qǐng)人）住房公積金賬戶繳存余額的15 倍（賬戶繳存余額不足3萬(wàn)元的按3萬(wàn)元計(jì)算且不得超過(guò)所購(gòu)房屋類型的貸款最高額度；賬戶繳存余額超過(guò)3萬(wàn)元的貸款額度不超過(guò)其余額的15倍且不得超過(guò)所購(gòu)房屋類型的貸款最高額度）；

（三）申請(qǐng)公積金貸款額度按借款合同約定的還款方式計(jì)算，月還款額不高于借款人及共同借款人員還款能力標(biāo)準(zhǔn)的50%。

第十條  借款申請(qǐng)人申請(qǐng)公積金貸款期限不得超過(guò)30年，且公積金貸款到期日不超過(guò)借款申請(qǐng)人（含共同申請(qǐng)人）法定退休年齡后5年。

第十一條  公積金貸款不足以支付購(gòu)房總價(jià)款時(shí)，借款申請(qǐng)人可向受委托銀行申請(qǐng)配套商業(yè)性個(gè)人住房貸款。配套商業(yè)性個(gè)人住房貸款額度、期限、擔(dān)保方式和還款方式等由受委托銀行與市公積金中心協(xié)商后確定。公積金貸款與商業(yè)性個(gè)人住房貸款由市公積金中心與受委托銀行分別審批，其中貸款期限、還款方式應(yīng)保持一致。配套商業(yè)性個(gè)人住房貸款按資金來(lái)源分別執(zhí)行相應(yīng)的法定利率，應(yīng)設(shè)定同一抵押物作為擔(dān)保。

第十二條  已辦理商業(yè)貸款且具備公積金貸款資格的借款申請(qǐng)人，將符合轉(zhuǎn)貸條件的商業(yè)貸款本金余額轉(zhuǎn)成公積金貸款的，可申請(qǐng)辦理“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)。

第十三條  在二手房交易過(guò)程中，對(duì)于交易房產(chǎn)未還清貸款、抵押尚未解除，買(mǎi)方全款或申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)房的，在不提前還清貸款的情況下，可申請(qǐng)辦理二手房“帶押過(guò)戶”業(yè)務(wù)。

第十四條  公積金貸款利率按中國(guó)人民銀行規(guī)定的利率執(zhí)行。還款期間遇到法定利率調(diào)整的，于次年1月1日開(kāi)始按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定，國(guó)家另有規(guī)定的除外。

第四章  貸款程序

第十五條  購(gòu)買(mǎi)商品住房公積金貸款申請(qǐng)和審批。

（一）借款申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人須提供下列資料：

1.居民身份證、戶口簿等有效身份證件；

2.結(jié)婚證、離婚證、法院民事判決書(shū)、調(diào)解書(shū)等婚姻狀況證明；

3.經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)備案的購(gòu)房合同；

4.售房單位出具的首付款發(fā)票或收據(jù)；

5.指定銀行發(fā)行的支持通存通兌功能的一類借記卡；

6.其他需要提供的資料。

（二）審批流程：

1.市公積金中心業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)（簡(jiǎn)稱業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)）核實(shí)借款申請(qǐng)人家庭成員房屋套數(shù)情況和借款申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人還款能力及信用情況并對(duì)公積金貸款資料掃描存檔進(jìn)行初審；

2.市公積金中心綜合審核科對(duì)該筆貸款進(jìn)行復(fù)審；

3.業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)對(duì)該筆貸款進(jìn)行終審。審批通過(guò)的，市公積金中心與借款申請(qǐng)人簽訂《住房公積金個(gè)人借貸合同》（以下簡(jiǎn)稱《合同》）；未通過(guò)的，退還資料并告知原因。

第十六條  購(gòu)買(mǎi)二手住房公積金貸款申請(qǐng)和審批。

（一）借款申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人須提供下列資料：

1.居民身份證、戶口簿等有效身份證件；

2.結(jié)婚證、離婚證、法院民事判決書(shū)、調(diào)解書(shū)等婚姻狀況證明；

3.借款申請(qǐng)人與售房人簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)契約書(shū)；

4.售房人出具的首付款收據(jù)或已支付憑證；

5.售房人身份證、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)或房屋所有權(quán)證；

6.指定銀行發(fā)行的支持通存通兌功能的一類借記卡（含售房人）；

7.其他需要提供的資料。

（二）審批流程：

1.借款申請(qǐng)人填寫(xiě)《住房公積金個(gè)人住房貸款評(píng)估房屋信息采集表》，由業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)對(duì)申請(qǐng)公積金貸款住房進(jìn)行評(píng)估并出具房產(chǎn)估算單（業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)無(wú)法進(jìn)行評(píng)估的可由具備評(píng)估資質(zhì)并已在業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)備案的評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估價(jià)格須符合當(dāng)?shù)貙?shí)際市場(chǎng)價(jià)值）；

2.業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)核實(shí)借款申請(qǐng)人家庭成員房屋套數(shù)情況和借款申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人還款能力及信用情況并對(duì)公積金貸款資料掃描存檔進(jìn)行初審；

3.市公積金中心綜合審核科對(duì)該筆貸款進(jìn)行復(fù)審；

4.業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)對(duì)該筆貸款進(jìn)行終審。審批通過(guò)的，市公積金中心與借款申請(qǐng)人簽訂《合同》；未通過(guò)的，退還資料并告知原因。

第十七條  建造、翻建、大修自住住房公積金貸款申請(qǐng)和審批。

（一）借款申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人須提供下列資料：

1.居民身份證、戶口簿等有效身份證件；

2.結(jié)婚證、離婚證、法院民事判決書(shū)、調(diào)解書(shū)等婚姻狀況證明；

3.建造、翻建自住住房的提供工程概預(yù)算以及規(guī)劃、建設(shè)等有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)文件及施工單位出具的收款憑證；大修自住住房的提供房屋權(quán)屬證明、房屋安全鑒定證明、工程概預(yù)算等及施工單位出具的收款憑證；

4.指定銀行發(fā)行的支持通存通兌功能的一類借記卡（含施工單位）；

5.工程合同；

6.施工單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照或資質(zhì)證明；

7.其他需要提供的資料。

（二）審批流程：

1.業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)核實(shí)借款申請(qǐng)人家庭成員房屋套數(shù)情況和借款申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人還款能力及信用情況并對(duì)貸款資料掃描存檔進(jìn)行初審；

2.市公積金中心綜合審核科對(duì)該筆貸款進(jìn)行復(fù)審；

3.業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)對(duì)該筆貸款進(jìn)行終審。審批通過(guò)的，市公積金中心與借款申請(qǐng)人簽訂《合同》；未通過(guò)的，退還資料并告知原因。

　　第十八條  借款申請(qǐng)人為異地繳存職工的，申請(qǐng)辦理公積金貸款的按本細(xì)則執(zhí)行，須提供異地繳存公積金中心出具的繳存使用證明及近12個(gè)月繳存明細(xì)，并由業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)向異地繳存公積金中心進(jìn)行核對(duì)；放款后貸款地公積金中心應(yīng)及時(shí)將繳存使用證明回執(zhí)返回至繳存地公積金中心；對(duì)于已使用過(guò)兩次及以上公積金貸款或有尚未還清公積金貸款的繳存人，市公積金中心不予出具繳存使用證明。

第十九條  借款申請(qǐng)人須提供真實(shí)完整的申請(qǐng)材料向市公積金中心提出借款申請(qǐng)，并配合貸款調(diào)查和審核。市公積金中心應(yīng)結(jié)合借款申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人的收入、債務(wù)、信用記錄、貸款用途、擔(dān)保情況等，對(duì)借款申請(qǐng)人的償還能力、信用狀況、風(fēng)險(xiǎn)程度等進(jìn)行全面評(píng)估，對(duì)于符合政策、資料齊全的公積金貸款申請(qǐng)應(yīng)自受理之日起5個(gè)工作日內(nèi)作出是否準(zhǔn)予公積金貸款的決定，并通知借款申請(qǐng)人；準(zhǔn)予公積金貸款的，應(yīng)在抵押登記后5個(gè)工作日內(nèi)完成貸款發(fā)放；不準(zhǔn)予公積金貸款的，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明理由。

第二十條  貸款審批通過(guò)后，借款申請(qǐng)人應(yīng)與市公積金中心簽訂《合同》，并在相關(guān)條款中明確擔(dān)保事項(xiàng)?！逗贤讽毭婧?，保證借款申請(qǐng)人借款意愿的真實(shí)性。

　　第二十一條  《合同》簽訂后，市公積金中心協(xié)助借款申請(qǐng)人辦理抵押登記，借款申請(qǐng)人未在《合同》簽訂后3個(gè)月內(nèi)辦理抵押登記的《合同》作廢。

第二十二條  市公積金中心在收?qǐng)?zhí)抵押權(quán)證后，應(yīng)按《合同》約定將貸款資金支付給借款申請(qǐng)人交易對(duì)象，并及時(shí)通知借款申請(qǐng)人貸款發(fā)放結(jié)果。

第五章　貸款擔(dān)保

第二十三條  公積金貸款擔(dān)保方式為抵押擔(dān)保，購(gòu)買(mǎi)自住住房的借款人應(yīng)以所購(gòu)住房產(chǎn)權(quán)進(jìn)行抵押；建造、翻建、大修自住住房的借款人應(yīng)以其他自有或第三人擁有所有權(quán)證住房進(jìn)行抵押。

第二十四條  公積金貸款擔(dān)保范圍包括貸款本金、利息、罰息、復(fù)利和為實(shí)現(xiàn)債權(quán)所需的費(fèi)用。

　　第二十五條  借款人為公積金貸款抵押物抵押人，市公積金中心為抵押權(quán)人，借款人須以住房?jī)r(jià)值全額用于貸款抵押，并與市公積金中心簽訂抵押合同，依法辦理住房抵押登記手續(xù)。借款人對(duì)設(shè)定抵押的財(cái)產(chǎn)在抵押期內(nèi)必須妥善保管，負(fù)有維修、保養(yǎng)、保證完好無(wú)損的責(zé)任，并隨時(shí)接受市公積金中心的監(jiān)督檢查。

第二十六條  公積金貸款抵押和發(fā)放。

（一）市公積金中心授權(quán)專人負(fù)責(zé)領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)登記證明，不準(zhǔn)借款人及他人領(lǐng)取。2019年1月1日之后辦理的抵押和期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房業(yè)務(wù)，市公積金中心不再留存不動(dòng)產(chǎn)登記證明（借款人）或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，之前留存的須妥善保管。

（二）市公積金中心辦理抵押權(quán)證入庫(kù)手續(xù)，按照《合同》約定發(fā)放貸款，貸款資金撥付至售房單位或售房人賬戶，個(gè)人建造、翻建、大修自住住房的貸款資金撥付至施工方賬戶。

第二十七條  房屋開(kāi)發(fā)單位銷售的期房在未取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)前，房屋開(kāi)發(fā)單位須為借款人提供階段性擔(dān)保。

第六章　貸款償還

第二十八條  借款人應(yīng)當(dāng)按《合同》約定的方式按期償還公積金貸款本息。借款人選定還款方式后，在《合同》履行期限內(nèi)不作變動(dòng)。

公積金貸款期限在一年以內(nèi)（含一年）的，到期一次還本付息，利隨本清；公積金貸款期限在一年以上的，可以按照等額本息還款法或等額本金還款法按月分期償還公積金貸款本息，還款方式在《合同》中約定。

第二十九條  借款人及共同借款人可選擇使用自有資金償還公積金貸款或個(gè)人公積金賬戶存儲(chǔ)余額償還公積金貸款（以下簡(jiǎn)稱“沖還貸”）。選擇“沖還貸”須同時(shí)提供借款人或共同借款人銀行存款賬戶作為第二還款賬戶。借款人及共同借款人須授權(quán)市公積金中心于還款日逐月從其住房公積金賬戶及銀行存款賬戶扣款償還其公積金貸款本息，直至公積金貸款本息還清?？劭铐樞?yàn)椋?/span>1.借款人住房公積金賬戶；2.共同借款人住房公積金賬戶；3.借款人銀行存款賬戶。當(dāng)扣劃資金達(dá)到每月的還款額度時(shí)，不再往下扣劃。同時(shí)，借款人及共同借款人在貸款償還期間可申請(qǐng)終止“沖還貸”業(yè)務(wù)。

　　第三十條  借款人可在償還公積金貸款首期后，按照《合同》約定可以全部或部分提前償還公積金貸款本息。提前部分還款金額不能低于本期還款額，且還款后貸款余額不能低于1000元。提前還款的償還資金，按利息、本金的順序回收。

第三十一條  借款人未按《合同》約定時(shí)間償還公積金貸款本息的，對(duì)逾期未償還部分，受委托銀行和市公積金中心應(yīng)對(duì)逾期貸款本息及時(shí)進(jìn)行催收，并按中國(guó)人民銀行規(guī)定計(jì)收罰息。逾期還款的償還資金，按罰息、逾期利息、逾期本金的順序回收。

第三十二條  異地公積金貸款出現(xiàn)逾期時(shí)，繳存地公積金中心應(yīng)配合公積金貸款地公積金中心開(kāi)展公積金貸款催收工作，可扣劃借款人公積金賬戶資金用于歸還公積金貸款。

第七章　貸后管理

第三十三條  解除或變更《合同》，須經(jīng)原《合同》當(dāng)事人及其他利害關(guān)系人同意。變更《合同》未達(dá)成前，原《合同》繼續(xù)有效。

第三十四條  公積金貸款還款期間，因婚姻狀況發(fā)生變化需變更共同借款人的，經(jīng)抵押權(quán)人依法協(xié)商同意后，滿足規(guī)定條件的可申請(qǐng)變更。

（一）借款人房屋產(chǎn)權(quán)為單獨(dú)所有的；

（二）申請(qǐng)變更時(shí)，借款人應(yīng)具備按期足額償還公積金貸款本息的能力；

（三）共同借款人協(xié)議離婚的，須提供離婚證、民政局備案的離婚協(xié)議或公證機(jī)關(guān)出具的證明住房產(chǎn)權(quán)及債務(wù)歸屬的公證書(shū)；經(jīng)法院判決離婚的，須提供已生效的法院判決書(shū)或民事調(diào)解書(shū)。

第三十五條  借款人發(fā)生下列情形之一的，可申請(qǐng)抵押物變更：

（一）抵押物所在街道、樓牌號(hào)名稱發(fā)生變化的；

（二）抵押物建筑面積、相應(yīng)土地使用面積發(fā)生變化的；

（三）法律法規(guī)另有規(guī)定的。

第三十六條  抵押物在抵押期間遇有統(tǒng)一拆遷規(guī)劃時(shí)，借款人應(yīng)事先通知市公積金中心，并按市公積金中心要求提前結(jié)清貸款或更換抵押物。

第三十七條  借款人無(wú)力償還公積金貸款本息且同意他人代為償還的，須簽訂《關(guān)于我方自愿代為清償借款人向牡丹江市住房公積金管理中心借款的申請(qǐng)》和《我方自愿代為清償借款人向牡丹江市住房公積金管理中心借款的聲明》，承擔(dān)《合同》約定的還款義務(wù)。

　　第三十八條  借款人按《合同》約定履行全部還款義務(wù)后，抵押物返還抵押人，《合同》終止。

　　第三十九條  借款人在《合同》終止前死亡、宣告死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力的，其財(cái)產(chǎn)合法繼承人、受遺贈(zèng)人、法定監(jiān)護(hù)人或法定代理人應(yīng)繼續(xù)履行《合同》。

　　第四十條  市公積金中心應(yīng)按照《黑龍江省住房公積金業(yè)務(wù)檔案管理辦法》做好公積金貸款檔案的歸檔、保管、利用和銷毀等工作。

　　第四十一條  市公積金中心應(yīng)采取有效方式對(duì)貸款使用情況、借款人還款能力和履約情況、擔(dān)保物權(quán)及保證人變化等情況進(jìn)行跟蹤檢查和監(jiān)控分析，對(duì)風(fēng)險(xiǎn)隱患進(jìn)行監(jiān)控、預(yù)警、核查，確保貸款資金安全。

　　第四十二條  對(duì)逾期未收回的貸款，市公積金中心應(yīng)及時(shí)采取催收、訴訟、處置抵押物等有效措施保全債權(quán)。

　　第四十三條  借款人應(yīng)接受市公積金中心對(duì)其貸款使用情況、還款能力、擔(dān)保狀況變化等情況的監(jiān)督核查，及時(shí)告知市公積金中心發(fā)生可能影響貸款償還的情況，并配合市公積金中心采取相關(guān)債權(quán)保全措施。

　　第四十四條  貸款已結(jié)清的，檔案保管期限應(yīng)按國(guó)家規(guī)定年限妥善保管；貸款逾期未收回和呆賬核銷的須永久保管。

第八章  法律責(zé)任

第四十五條  借款人及共同借款人有下列情形之一的，市公積金中心有權(quán)停止支付公積金貸款或者提前收回全部公積金貸款及依法處分抵押物，借款人承擔(dān)全部違約責(zé)任：

　?。ㄒ唬┙杩钊瞬捎闷墼p手段隱瞞真實(shí)情況，提供虛假證明材料的；

　?。ǘ┎话?/span>《合同》約定使用公積金貸款或償還公積金貸款本息的；

　　（三）未經(jīng)市公積金中心同意，借款人將抵押住房拆遷、出售、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與，或?qū)⒌盅鹤》俊①|(zhì)押物重復(fù)抵押、質(zhì)押的；

　?。ㄋ模┙杩钊司芙^或阻撓市公積金中心對(duì)公積金貸款使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查的；

　　（五）貸款期內(nèi)，借款人死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力，無(wú)繼承人、受遺贈(zèng)人或繼承人、受遺贈(zèng)人、監(jiān)護(hù)人、財(cái)產(chǎn)代管人拒絕繼續(xù)履行《合同》或累計(jì)6個(gè)月未償還貸款本息及相關(guān)費(fèi)用的。

　　第四十六條  騙取本人或他人公積金貸款的，應(yīng)列入失信人員名單，在一定期限內(nèi)限制其辦理住房公積金提取、貸款業(yè)務(wù)，同時(shí)將失信人員信息報(bào)本地區(qū)誠(chéng)信信息管理部門(mén)。

　　第四十七條  被騙取的公積金貸款，由市公積金中心及受委托銀行負(fù)責(zé)追回，并由相關(guān)部門(mén)追究直接責(zé)任人和有關(guān)人員的責(zé)任，情節(jié)嚴(yán)重構(gòu)成犯罪的由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

　　第四十八條  市公積金中心及受委托銀行工作人員，不按本細(xì)則規(guī)定辦理公積金貸款造成工作失誤的，由所在單位責(zé)令限期改正，對(duì)負(fù)有責(zé)任的主管人員和直接責(zé)任人給予政務(wù)處分；對(duì)有貪污受賄、徇私舞弊、玩忽職守等情形造成損失的，追究其經(jīng)濟(jì)責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

　　第四十九條  借款人應(yīng)按照《合同》依法履行義務(wù)并有權(quán)維護(hù)其正當(dāng)權(quán)益，對(duì)公積金貸款中的違法違規(guī)行為進(jìn)行投訴、行政復(fù)議、司法訴訟。

　　第五十條   市公積金中心拍賣(mài)、變賣(mài)抵押物所得款項(xiàng)扣除有關(guān)稅費(fèi)受償其債權(quán)，不足部分由借款人及共同借款人繼續(xù)償還，剩余部分退還抵押人。

　　第五十一條  當(dāng)事人發(fā)生糾紛時(shí)，可通過(guò)協(xié)商或調(diào)解解決，協(xié)商或調(diào)解不成的，可向當(dāng)?shù)刂俨脵C(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ涸V訟。

第九章  附  則

　　第五十二條  本細(xì)則所稱等額本息還款法：即貸款期內(nèi)每月以相等的額度平均償還貸款本息；等額本金還款法：即貸款期內(nèi)每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。

　　第五十三條  本細(xì)則由市公積金中心負(fù)責(zé)解釋。

　　第五十四條  本細(xì)則自2024年4月1日起施行。市公積金中心2020年9月22日印發(fā)的《牡丹江市住房公積金個(gè)人住房貸款實(shí)施細(xì)則》（牡公管委發(fā)〔2020〕16號(hào)）同時(shí)廢止。

　　原文下載：牡公管規(guī)〔2024〕1號(hào)【關(guān)于印發(fā)牡丹江市住房公積金個(gè)人住房貸款實(shí)施細(xì)則的通知】

　　【圖解】政策解讀：關(guān)于《牡丹江市住房公積金管理中心關(guān)于印發(fā)牡丹江市住房公積金個(gè)人住房貸款實(shí)施細(xì)則的通知》