各縣（市）、區(qū)人民政府，市政府各有關(guān)直屬單位：

《牡丹江市區(qū)集體建設(shè)用地基準(zhǔn)地價(jià)》已經(jīng)市政府第17屆48次常務(wù)會(huì)議討論通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

                                                                        牡丹江市人民政府

                                                                         2024年4月19日

牡丹江市區(qū)集體建設(shè)用地基準(zhǔn)地價(jià)

一、本次公布的牡丹江市區(qū)集體建設(shè)用地基準(zhǔn)地價(jià)，范圍包含牡丹江市本級(jí)（東安區(qū)、西安區(qū)、陽明區(qū)、愛民區(qū)）所轄行政區(qū)范圍內(nèi)的集體建設(shè)用地。

二、本次公布的牡丹江市區(qū)集體建設(shè)用地基準(zhǔn)地價(jià)估價(jià)基準(zhǔn)日設(shè)定為2021年7月1日，具體包含集體商服用地、集體工業(yè)用地、宅基地三種用途。集體公共管理與公共服務(wù)用地參照宅基地價(jià)格進(jìn)行評(píng)估、集體公用設(shè)施用地參照集體工業(yè)用地價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。

三、集體商服用地、集體工業(yè)用地設(shè)定為出讓土地使用權(quán)，市場(chǎng)條件為土地市場(chǎng)平穩(wěn)正常、符合政策的公開競(jìng)爭(zhēng)；宅基地設(shè)定為宅基地使用權(quán)，市場(chǎng)條件為土地市場(chǎng)平穩(wěn)正常、符合政策的集體組織內(nèi)部流轉(zhuǎn)或有償退出。土地使用年期，集體商服用地設(shè)定40年，集體工業(yè)用地設(shè)定50年，對(duì)使用年期無具體規(guī)定的宅基地，設(shè)定無限年期。集體商服用地、宅基地、集體工業(yè)用地平均容積率設(shè)定為1.0。

四、牡丹江市區(qū)集體建設(shè)用地基準(zhǔn)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。

牡丹江市區(qū)集體商服用地、宅基地、集體工業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)表           

單位：元/平方米

五、本基準(zhǔn)地價(jià)自發(fā)布之日起施行，有效期五年。

  附件：1.牡丹江市區(qū)集體建設(shè)用地基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵

2.牡丹江市區(qū)集體建設(shè)用地土地級(jí)別表

3.牡丹江市區(qū)集體建設(shè)用地土地級(jí)別范圍表

4.牡丹江市區(qū)集體建設(shè)用地基準(zhǔn)地價(jià)測(cè)算用途及適用范圍

附件1

牡丹江市區(qū)集體建設(shè)用地基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵

在區(qū)域平均土地開發(fā)利用條件下，不同級(jí)別的集體建設(shè)用地，以2021年7月1日為基準(zhǔn)日，按照集體商服用地、集體工業(yè)用地、宅基地等用途分別評(píng)估，由政府公布實(shí)施的設(shè)定年期的土地使用權(quán)的平均價(jià)格。

牡丹江市區(qū)集體建設(shè)用地基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵表

附件2

牡丹江市區(qū)集體建設(shè)用地土地級(jí)別表

附件3

牡丹江市區(qū)集體建設(shè)用地土地級(jí)別范圍表

附件4

牡丹江市區(qū)集體建設(shè)用地

基準(zhǔn)地價(jià)測(cè)算用途及適用范圍

根據(jù)《自然資源部關(guān)于印發(fā)〈國土空間調(diào)查、規(guī)劃、用途管制用地用海分類指南〉的通知》（自然資發(fā)〔2023〕234號(hào)），確定集體商服用地、集體工業(yè)用地、宅基地基準(zhǔn)地價(jià)適用范圍。集體公共管理與公共服務(wù)用地參照宅基地價(jià)格進(jìn)行評(píng)估、集體公用設(shè)施用地參照集體工業(yè)用地價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。

原文下載：牡丹江市人民政府關(guān)于公布牡丹江市區(qū)集體建設(shè)用地基準(zhǔn)地價(jià)的通知